Sorular ve açık cevaplar.

Ümraniye'deki bir parselin imar değerlendirmesini hazırlayan bir çalışma aracıdır. Ada ve parsel numarasından başlar; belediye kaydını okur, terki ayırır, referans parseli bulur, çekme mesafelerini ve kat adedini hesaplar, binayı yerleştirir ve görünüşü çizer. Sonunda antetli PDF pafta ve gerçek ölçülerde DWG çizim verir.

Öncelikle mimarlar için tasarlandı; ekranlar ve kurallar mimarlık diliyle yazılır. Müteahhitler, gayrimenkul danışmanları ve mal sahipleri de kullanır. Kayıt olurken faaliyet alanınızı seçersiniz: Mimar, Müteahhit, Gayrimenkul Danışmanı, Mal sahibi ya da Bireysel.

Şimdilik yalnız İstanbul Ümraniye. Arama ekranında il ve ilçe bu yüzden sabittir; mahalleyi siz seçersiniz. Parsel başka bir ilçedeyse değerlendirme yapılamaz.

Şu an ücretsiz. Hesap açarken kart ya da ödeme bilgisi istenmez.

Hayır. Hesaplar yazılı kurallara ve parselin geometrisine dayanır; her değerin yanında nereden geldiği yazar. Verinin yetmediği ya da seçimin mimara ait olduğu yerde Mimarm tahmin etmez, durur ve size sorar.

Parsel, imar ve komşu yapı bilgileri Ümraniye Belediyesi'nin kent rehberi KEOS'tan okunur. Ruhsat bilgisi harita kaydından çıkarılır: ruhsatlı sayılan yapılar çizimde mor gösterilir, ruhsatsız yapılar çizime girmez. Resmi ruhsat dosyasına bakılmaz.

Parsel üzerinde yaptığınız düzenlemeler tarayıcınızda, parsel başına saklanır. Ekranı kapatıp açtığınızda kaldığınız yerden devam edersiniz. Başka bir tarayıcıda ya da bilgisayarda bu düzenlemeler görünmez.

Belediye kaynağından taze veri çeker ve hesabı baştan kurar. Bu sırada o parseldeki düzenlemeleriniz silinir; Mimarm önce “Düzenlemeleriniz silinecek” diye sorar, varsayılan seçim Vazgeç'tir.

İlk hesap 1–2 dakika sürebilir; belediye kaynağı bazı saatlerde yavaş yanıt verir. Bekleme ekranında hangi aşamada olunduğu yazar: önce imar planı verisi çekilir, sonra referans ve bina hesaplanır.

Evet. Bahçe mesafeleri, çıkmalar, kat adedi, taban oturumu, KAKS ve TAKS elle değiştirilebilir; hesap yeni değerlerle kendiliğinden yenilenir. Öneriden saptığınızda ekranda “öneri 3 m · sizin değeriniz 2 m — öneriye dön” gibi bir not çıkar.

Adadaki ruhsatlı yapılar öncelik sırasıyla taranır: aynı hizadaki aynı ada, paralel ada, karşı ada; en son imar belgesi. Aynı öncelikte en yakın parsel seçilir. Adaylar birbirine 2 m'den yakınsa Mimarm seçmez, listeden siz seçersiniz. Referanstan yalnız ön bahçe mesafesi alınır.

Kırmızı satırlar bir kural ihlalini ya da sizden beklenen bir kararı gösterir; turuncu satırlar veri sorunudur; bilgi notları açıklamadır. Uyarılar hesabı durdurmaz, kararı siz verirsiniz.

Terk kesin hesaplanamadığında tahmini bir değer kullanılır ve “~” ile işaretlenir; pafta antetinde de öyle yazar. Uyarılar bölümünde turuncu bir satır bunu bildirir. Bu durumda değeri imar durumu belgesiyle karşılaştırın.

Kat dağılımı ve daireler bölümündeki “Hedef daire büyüklüğü” kutusu varsayılan olarak 80 m²'dir. Farklı bir değer yazdığınızda kat başına ve toplamda kaç daire çıktığını hemen görürsünüz.

Evet, emsalli modelde büyük parsellerde. Her bloğun emsal, taban, kat, en ve boy değerleri ayrı kutulardadır; çizimde ve çıktıda her blok ayrı çizilir. Bahçe mesafeli modelde tek bina kurulur.

Komşunun ruhsatlı binası ortak sınıra dayanıyorsa evet; 50 cm'ye kadar boşluk dayalı sayılır. O cephede çekme ve çıkma 0 olur. Paneldeki “geri al” ile tek hamlede vazgeçebilirsiniz.

İki sayfa: vaziyet planı ve görünüş planı. Her sayfada antet ve lejant vardır; antette parsel kimliği, brüt, terk ve net alanlar ile çizime uygulanan bahçe mesafeleri yazar. Hesaplanan bina yoksa görünüş sayfası gelmez.

DWG gerçek koordinatlarda ve metre biriminde gelir; her öğe kendi katmanındadır. Kendi çizim programınızda açıp projeye devam edersiniz. Görünüş planı aynı dosyada, vaziyet planının sağında durur.

Çizime yalnız ekranda açık olan katmanlar girer. Katmanlar listesinde kapattığınız bir katman çıktıda da görünmez; tam çıktı için önce hepsini açın.

Hayır. Pafta bir ön değerlendirmedir; belediyenin verdiği imar durumu belgesinin yerine geçmez.

Ad soyad, telefon, faaliyet alanı, e-posta ve parola. Parola en az 8 karakter olmalı; büyük ve küçük harf, rakam ve özel karakter içermeli.

Profil sayfasında ad soyad, telefon ve faaliyet alanını değiştirebilirsiniz; e-posta değiştirilemez. Parolanızı değiştirdiğinizde öteki cihazlardaki oturumlar kapanır.