Ada ve parsel numarasını girin. Mimarm belediye kaydını okur, terki ayırır, referans parseli bulur, binayı yerleştirir ve paftayı çizer. Kararın size ait olduğu yerde durur ve sorar.
Şu an ücretsiz · Şimdilik yalnız Ümraniye · Kart bilgisi istenmez
Bu sorunun cevabı bugün saatler alıyor: belediye ekranları arasında gezinmek, komşu ruhsatlara bakmak, ölçü almak, hesaplamak, çizmek. Mimarm bu işi tek akışta toplar.
Parselin imar hakkını, belediye ekranları arasında gezinmeden çıkarırsınız. Kararlar sizde kalır; PDF ve DWG ile doğrudan projeye geçersiniz.
Arsayı almadan önce kaç kat, kaç metrekare inşaat ve kat başına kaç daire çıkacağını görürsünüz.
Arsa sahibine ya da alıcıya parselin durumunu antetli bir paftayla, rakamlarıyla anlatırsınız.
Parselinize ne yapılabileceğini, yola ne kadar terk gideceğini ve bahçe mesafelerini kendi gözünüzle görürsünüz.
Aşağıda tek bir örnek parsel var: Ümraniye, ada 1234, parsel 5. Kaydırdıkça Mimarm'ın bu parsel için yaptığı her işi sırayla görürsünüz; her adımda hangi işi Mimarm'ın yaptığı, hangisinin size kaldığı ve bilginin nereden geldiği yazar.
01 / 08
İl ve ilçe hazır gelir: İstanbul, Ümraniye. Mahalleyi seçer, ada ve parsel numarasını yazarsınız. Sonuç tablosunda parselin mahallesi, paftası ve yüzölçümü görünür; “Parseli İncele” ile değerlendirme başlar.
Kaynak: KEOS, Ümraniye Belediyesi kent rehberi
02 / 08
Parselin yüzölçümü, plan fonksiyonu, emsal ve TAKS değerleri, yençok ve komşu parseller belediyenin kaydından gelir. İlk hesap 1–2 dakika sürebilir; belediye kaynağı bazı saatlerde yavaş yanıt verir.
Kaynak: KEOS kaydı ve imar durumu
03 / 08
Yola gidecek pay önce ayrılır. Brüt alandan terk düşülür; bütün mesafeler ve emsal hesabı kalan net alan üzerinden yapılır. Terk tahmine dayanıyorsa ekranda ve paftada “~” ile işaretlenir.
Kaynak: KEOS parsel ve plan katmanları
04 / 08
Ön bahçe mesafesi, sokaktaki komşularla aynı hizada kalmak için adadaki ruhsatlı yapılardan alınır. Öncelik sırası aynı ada, paralel ada, karşı ada; aynı öncelikte en yakın ruhsatlı parsel seçilir. Adaylar birbirine 2 m'den yakınsa Mimarm seçmez, kararı size bırakır.
Kaynak: Harita kaydındaki ruhsatlı yapılar
05 / 08
Net parselin içine çekme mesafeleri çizilir: ön bahçe referanstan, yan ve arka bahçeler imar durumundan gelir. Ümraniye'de standart değerler 5, 3 ve 3 m'dir; görünür kat 5'i aşarsa yan ve arka bahçelere her kat için 0,5 m eklenir. Bina oturumu TAKS sınırı içinde kalan alana yerleşir.
Kaynak: Referans parsel, imar durumu
06 / 08
Emsalli modelde toplam inşaat hakkı net alan × KAKS × 1,30'dur. Kat adedi emsale ve yençoka göre bulunur; görünür kat zemin artı normal katlardır, bodrum sayılmaz. Hedef daire büyüklüğüne göre her katın daire sayısı çıkar.
Kaynak: İmar durumu, yapılaşma modeli
07 / 08
Verinin yetmediği ya da seçimin mimara ait olduğu yerde Mimarm tahmin etmez: köşe parselde ön cephe, eşit referans adayları, yapılaşma modeli, bodrum türü, çatı kullanımı ve çıkma değerleri. Her birinde önerisini gerekçesiyle yazar; son kararı siz verirsiniz.
Kaynak: Sizin kararınız
08 / 08
Ekranda ne görürseniz çıktıda o vardır. PDF iki sayfadır: antetli vaziyet planı ve görünüş planı. DWG gerçek koordinatlarda, metre biriminde ve katmanlarına ayrılmış gelir; kendi çizim programınızda çalışmaya devam edersiniz.
Kaynak: Ekrandaki çizim, birebir
Mimarm'ın uyguladığı kurallar Ümraniye'nin imar uygulamasına göre yazıldı. Her kartın arkasında kuralın tamamı, istisnaları ve ekranda nerede göründüğü var.
Yola gidecek pay önce ayrılır. Bütün mesafeler ve emsal net alan üzerinden hesaplanır; terk tahminse “~” ile işaretlenir.
Kuralı okuyunÖn bahçe, sokaktaki ruhsatlı komşudan alınır. Öncelik: aynı ada, paralel ada, karşı ada. Adaylar 2 m'den yakınsa seçim sizindir.
Kuralı okuyunÜmraniye'de ön 5, yan 3, arka 3 m. Görünür kat 5'i aşarsa yan ve arkaya her kat için 0,5 m eklenir.
Kuralı okuyunEn çok 1,5 m; yan ve arkada sınıra en az 2 m pay kalır. 7 katın üstünde çıkma önerilmez.
Kuralı okuyunEmsalli (KAKS)
Net × KAKS × 1,30
967,80 × 2,00 × 1,30 = 2516,28 m²
Bahçe mesafeli
Tek bina, emsal hesabı yok
Küçük parsellerde ya da KAKS okunamadığında
Mimarm imar verisine göre varsayılanı seçer. Siz değiştirip iki sonucu karşılaştırırsınız; emsalli modelde birden çok blok olabilir.
Kuralı okuyunKomşunun ruhsatlı binası ortak sınıra dayanıyorsa ikiz kendiliğinden uygulanır, o cephede çekme 0 olur. Paneldeki “geri al” ile vazgeçersiniz.
Kuralı okuyunGörünür kat zemin artı normal katlardır; bodrum sayılmaz. Hedef daire büyüklüğüne göre kat başına daire çıkar.
Kuralı okuyunBodrum türü ve çatı kullanımı sizin beyanınızdır; otopark bodrumu emsal dışıdır. Havza mahallelerinde teyit sizdedir.
Kuralı okuyunVeriden elde edilebilen her şey kendiliğinden hesaplanır. Verinin olmadığı ya da belirsiz olduğu yerde karar size bırakılır ve ekranda gerekçesiyle işaretlenir. Kurallar üst sınırı belirler; siz bu sınırın içinde deneyip karşılaştırırsınız.
Mimarm hesaplar
Siz karar verirsiniz
Uyarılar hesabı durdurmaz. Mimarm önerisini gerekçesiyle yazar; son karar sizindir.
PDF iki sayfadır: antetli vaziyet planı ve görünüş planı. DWG gerçek koordinatlarda, metre biriminde gelir; her öğe kendi katmanındadır.
Yoldan bakış — ön cephe · sol/sağ = yoldan parsele bakanın solu/sağı
Görünüş planı2/2
ParselÜmraniye · ada 1234 · parsel 5
Alanlarbrüt 1055,44 m² · terk 87,64 m² · net 967,80 m²
Bahçe mesafeleriön 5,00 · yan sol 3,00 · yan sağ 3,00 · arka 3,00
K ↑
Vaziyet planı1/2
ParselÜmraniye · ada 1234 · parsel 5
Alanlarbrüt 1055,44 m² · terk 87,64 m² · net 967,80 m²
Bahçe mesafeleriön 5,00 · yan sol 3,00 · yan sağ 3,00 · arka 3,00
Mimarm'a güvenmeniz için neyi yapamadığını da bilmeniz gerekir. Şimdilik yalnız Ümraniye'de çalışır ve belediye kaydının içerdiği kadarını bilir.
Sınırların tamamıParsel, imar ve komşu yapı bilgileri Ümraniye Belediyesi'nin kent rehberinden okunur. Ruhsat bilgisi harita kaydından çıkarılır.
Parsel üzerindeki düzenlemeleriniz parsel başına tarayıcınızda durur; ekranı kapatıp açtığınızda kaldığınız yerden devam edersiniz.
Belediye kaynağından taze veri çeker ve hesabı baştan kurar. Düzenlemelerinizi silmeden önce sorar.
İlk hesap bu kadar sürebilir; belediye kaynağı bazı saatlerde yavaş yanıt verir. Bekleme ekranı hangi aşamada olunduğunu yazar.
Pafta, belediyenin verdiği imar durumu belgesinin yerine geçmez. Başvurudan önce resmi belgeyle karşılaştırın.
Yol genişliği ve çıkma alanı kayıtta yok; havza sınırı için güvenilir bir katman yok. Bu yerlerde karar sizde.
Veri, hesap, çıktı ve hesap açma üzerine bütün sorular SSS sayfasında.
Bütün sorularÜmraniye'deki bir parselin imar değerlendirmesini hazırlayan bir çalışma aracıdır. Ada ve parsel numarasından başlar; belediye kaydını okur, terki ayırır, referans parseli bulur, çekme mesafelerini ve kat adedini hesaplar, binayı yerleştirir ve görünüşü çizer. Sonunda antetli PDF pafta ve gerçek ölçülerde DWG çizim verir.
Şimdilik yalnız İstanbul Ümraniye. Arama ekranında il ve ilçe bu yüzden sabittir; mahalleyi siz seçersiniz. Parsel başka bir ilçedeyse değerlendirme yapılamaz.
Şu an ücretsiz. Hesap açarken kart ya da ödeme bilgisi istenmez.
Hayır. Hesaplar yazılı kurallara ve parselin geometrisine dayanır; her değerin yanında nereden geldiği yazar. Verinin yetmediği ya da seçimin mimara ait olduğu yerde Mimarm tahmin etmez, durur ve size sorar.
Parsel, imar ve komşu yapı bilgileri Ümraniye Belediyesi'nin kent rehberi KEOS'tan okunur. Ruhsat bilgisi harita kaydından çıkarılır: ruhsatlı sayılan yapılar çizimde mor gösterilir, ruhsatsız yapılar çizime girmez. Resmi ruhsat dosyasına bakılmaz.
Evet. Bahçe mesafeleri, çıkmalar, kat adedi, taban oturumu, KAKS ve TAKS elle değiştirilebilir; hesap yeni değerlerle kendiliğinden yenilenir. Öneriden saptığınızda ekranda “öneri 3 m · sizin değeriniz 2 m — öneriye dön” gibi bir not çıkar.
Hayır. Pafta bir ön değerlendirmedir; belediyenin verdiği imar durumu belgesinin yerine geçmez.
Parsel üzerinde yaptığınız düzenlemeler tarayıcınızda, parsel başına saklanır. Ekranı kapatıp açtığınızda kaldığınız yerden devam edersiniz. Başka bir tarayıcıda ya da bilgisayarda bu düzenlemeler görünmez.
Hesap açarken kart bilgisi istenmez. Ada ve parsel numarası yeter; ilk değerlendirme birkaç dakika içinde hazır olur.
Yoldan bakış — ön cephe · sol/sağ = yoldan parsele bakanın solu/sağı
Görünüş planı2/2
ParselÜmraniye · ada 1234 · parsel 5
Alanlarbrüt 1055,44 m² · terk 87,64 m² · net 967,80 m²
Bahçe mesafeleriön 5,00 · yan sol 3,00 · yan sağ 3,00 · arka 3,00
K ↑
Vaziyet planı1/2
ParselÜmraniye · ada 1234 · parsel 5
Alanlarbrüt 1055,44 m² · terk 87,64 m² · net 967,80 m²
Bahçe mesafeleriön 5,00 · yan sol 3,00 · yan sağ 3,00 · arka 3,00